横浜市で住宅ローンが残っていても不動産売却はできる？先に整理したいポイント | 不動産売却は神奈川県、横浜市の横浜市不動産売却相談窓口 | ブログ

住宅ローンが残っていても、不動産売却は可能です。

ただし、売却代金でローンを完済できるかどうかによって、進め方は変わります。

そのため、「ローンが残っているから売れない」と決めつけるのではなく、まずは今の状況を整理することが大切です。

横浜市（金沢区・港南区・栄区）や横須賀市でも、

住み替えや相続、家計の見直しなどをきっかけに、

「住宅ローンが残っているけれど売却できるのか」というご相談は少なくありません。

今回は、住宅ローンが残っている不動産を売却するときに、

先に整理しておきたいポイントを分かりやすくまとめます。

【住宅ローンが残っていても売却できるの？】

結論から言うと、

住宅ローンが残っていても不動産売却はできます。

ただし、多くの場合は、

売却の引き渡しまでに住宅ローンを完済し、

不動産に設定されている抵当権を抹消する必要があります。

そのため大切なのは、

「ローンがあるかどうか」よりも、

売却して完済できる見込みがあるかどうかです。

ここが整理できていないと、

売るつもりで話を進めても、途中で条件が合わなくなることがあります。

【まず確認したいのは、あといくら残っているかです】

住宅ローンが残っている不動産を売却するとき、

最初に確認したいのは、今のローン残高です。

たとえば、

・住宅ローンがあといくら残っているか
・毎月の返済額はどのくらいか
・完済時に必要な金額はどのくらいか

このあたりが見えていないと、

売却の方向性を考えにくくなります。

特に注意したいのは、

「だいたいこのくらい残っているはず」と感覚で考えてしまうことです。

実際には、

手元の感覚と金融機関の残高に差があることもあります。

そのため、

最初の段階で正確な数字を確認しておくことが大切です。

【売却代金で完済できるかどうかが大きな分かれ目です】

住宅ローンが残っている不動産売却では、

ここが大きなポイントになります。

もし、

売却代金でローンを完済できる見込みがある

のであれば、通常の売却に近い形で進めやすくなります。

一方で、

売却代金だけでは完済が難しい

場合には、別の整理が必要になります。

たとえば、

・自己資金を出して完済する
・住み替え先との資金計画を見直す
・売却価格や時期を再検討する

などです。

つまり、

住宅ローンが残っている不動産売却では、

査定価格を見ること以上に、

完済までの見通しをどう立てるかが重要になります。

【高く売れれば大丈夫、と考えすぎない方が安心です】

住宅ローンが残っていると、

「できるだけ高く売らないといけない」と考えやすくなります。

もちろん、その気持ちは自然です。

ただ、不動産売却では

・高く売り出しすぎて反応が鈍る
・長引いてしまう
・結果的に値下げが必要になる

ということもあります。

特に住宅ローンが残っている場合は、

価格に希望を乗せすぎると、

資金計画そのものが組みにくくなることがあります。

大切なのは、

「高く売ること」だけではなく、

現実的に売れて、計画がまとまることです。

そのため、

住宅ローンが残っている不動産ほど、

価格の見方は慎重に整理した方が安心です。

【住み替えの場合は、次の家とのタイミングも大切です】

住宅ローンが残っている不動産売却は、

住み替えと一緒に考えているケースも多いです。

その場合は、

・今の家を先に売るのか
・次の住まいを先に決めるのか
・資金の流れに無理がないか

も大切になります。

たとえば、

今の家の売却代金を次の住まいの資金に充てる予定なら、

売却時期がずれると全体の計画も変わります。

また、

住宅ローンが残っている状態で住み替えを考えると、

気持ちだけで進めるのが難しいこともあります。

そのため、

住み替えが関係する場合は特に、

売却だけを単独で考えるのではなく、

全体の流れとして整理することが大切です。

【迷ったときは、売れるかどうかより先に整理したいことがあります】

住宅ローンが残っている不動産売却で迷ったとき、

多くの方は

「結局売れるのか」
「いくらで売れるのか」

を気にされます。

もちろん、それも大事です。

ただ、その前に整理したいことがあります。

・ローン残高はいくらか
・売却代金で完済できそうか
・自己資金を出せるか
・住み替えも関係するか
・いつまでに整理したいのか

このあたりが見えてくると、

単に「売れるか」ではなく、

自分に合った進め方があるかどうかが見えやすくなります。

住宅ローンが残っている不動産売却は、

焦って進めるより、

最初に数字と流れを整理した方が結果的に進みやすいです。

【まとめ】

横浜市で住宅ローンが残っている不動産売却を考えるときは、

ローンがあるから売れないわけではありません。

ただし、

・ローン残高はいくらか
・売却代金で完済できるか
・住み替えや自己資金の整理は必要か

といった点によって、進め方は変わります。

だからこそ、

「売れるかどうか」をすぐに決めるより、

まずは今の状況を整理することが大切です。

住宅ローンが残っている不動産売却は、

最初に数字を把握しておくだけでも、

その後の判断がかなりしやすくなります。

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