空き家 もらって ください 神奈川｜神奈川の空き家「無料であげます」の落とし穴と無償譲渡の手続き

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空き家

神奈川の空き家「無料であげます」の落とし穴と無償譲渡の手続き


横浜市や川崎市などの都心部だけでなく、湘南・県央・足柄エリアなど、神奈川県内でも老朽化した戸建てやアクセスが不便な斜面地の物件で「タダでもいいから処分したい」というご相談が急増しています。

「無料であげれば（無償譲渡すれば）簡単に手放せる」と思われがちですが、実は個人間で安易に無償譲渡を行うと、もらう側に多額の「贈与税」が発生したり、契約不適合責任（境界トラブルや欠陥）によるトラブルに巻き込まれる危険性があります。

本記事では、神奈川県内の空き家を「無料であげる・もらう」際の手続き、無償譲渡にかかる税金の注意点、空き家バンクの活用法から、トラブルなく安全に手放すための実践ステップまで分かりやすく解説します。


1. 「0円で空き家をもらう・あげる」際にかかる隠れたコストと注意点

「無料であげます・もらいます」といっても、完全無料で不動産の名義変更ができるわけではありません。

無償譲渡（贈与）を行った場合、受け取る側（もらう人）には以下のような税金や諸費用が発生します。

発生する費用・税金 支払う人 内容・注意点
贈与税 譲り受ける人（もらう人） 「0円で譲渡＝タダ」ではありません。固定資産税評価額を元に贈与税が計算されるため、評価額が高い不動産では数十万〜数百万円の贈与税が発生する場合があります。
不動産取得税 譲り受ける人（もらう人） 無償譲渡であっても不動産を取得したことに対する都道府県税（神奈川県税）が課税されます。
所有権移転登記費用
（登録免許税・司法書士報酬）		 当事者間の取り決め
（主にもらう人）		 法務局での名義変更手続きに必要な登録免許税（評価額の2%）や司法書士への依頼費用（約5万〜10万円）がかかります。
2. 「無料であげます」でよくあるトラブルと失敗例

個人同士で安易に「もらってください」とやり取りをしてしまうと、後から予期せぬ大きなトラブルに発展することがあります。

① 雨漏り・傾き・シロアリ被害による「契約不適合責任」の揉め事

譲り渡した後に「雨漏りがひどくて住めない」「シロアリ被害で壊れそうだから修理代を払ってくれ」とクレームが入るケースです。契約書で「現状有姿・契約不適合責任免責」を明記しておかないと、あげる側が修繕費用を請求されるリスクがあります。

② 境界線が曖昧で隣人トラブルに巻き込まれる

古い戸建てではお隣との土地の境界（境界杭）が確定していないことが多く、譲り受けた人が隣人と境界を巡って争いになるケースがあります。

③ 「やっぱり不要になった」と放置され結局管理責任が残る

名義変更（登記）の手続きを完了させずに途中で相手と連絡が取れなくなると、税金や行政からの管理指導（特定空家指定）は元の所有者（自分）に届き続けてしまいます。

3. 神奈川県でいらない空き家を手放すための「4つの選択肢」

「0円で誰かにあげる」以外にも、空き家の負担から解放されるための有効な手段があります。

💡 空き家を手放す主なルート
  • ① 不動産会社の「直接買取」（★最も安心・おすすめ）：古い家や荷物が残ったままでも、専門の不動産会社がそのまま買い取ってくれる方法です。数十万円でも売却できれば手元に現金が残り、契約不適合責任も免責になります。
  • ② 空き家バンク・0円物件マッチングサイトの利用：自治体が運営する空き家バンクや、民間の無償譲渡マッチングサイトに掲載して買主・譲受人を募ります。
  • ③ 近隣住民への売却・譲渡打診：お隣や近所の方が「駐車場や敷地拡張のために欲しい」というケースがあり、最も話がまとまりやすいルートの一つです。
  • ④ 相続土地国庫帰属制度の活用（土地のみ）：建物を解体して更地にした上で、一定の要件を満たせば国に土地を引き取ってもらう制度です（審査料・負担金が必要）。
4. 損をせずに空き家を処分する失敗しない手順

「どうせ売れないからタダであげるしかない」と諦める前に、以下のステップで進めることが重要です。

ステップ① 地元の不動産会社に「現状のまま」無料査定を依頼する

自分では「価値がない」と思っていても、リノベーション物件を探している層や買取業者から見れば「100万〜300万円で買い取れる」ケースは多々あります。まずはプロに査定してもらいましょう。

ステップ② 売却か無償譲渡かを判断する

少額でも値がついた場合は仲介または直接買取で契約します。どうしても値がつかない場合のみ、無償譲渡（0円マッチング等）のステップへ進みます。

ステップ③ 不動産会社や司法書士を挟んで売買・譲渡契約を結ぶ

個人間でのトラブルを防ぐため、必ず専門家に「売買契約書・贈与契約書」を作成してもらい、確実に名義変更（所有権移転登記）を行います。

5. まとめ：神奈川の空き家処分は諦める前にまずプロの査定を

「空き家をもらってほしい」と悩んだ時、安易に個人間で0円譲渡をするのはトラブルの元です。

まずは「本当に0円でしか処分できないのか」「少額でも買い取ってもらえるか」を地元の不動産会社へ査定してもらうことから始めてみましょう。

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当社では、神奈川県内（横浜市・湘南・県央・川崎等）の古い空き家・古家の売却査定、不用品が残ったままの直接買取、処分サポートを行っております。

「タダでもいいから手放したい」「買取価格がつくか知りたい」という方は、お気軽にご相談ください！

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