よくある質問
資金に余裕を持ちたい方には「売り先行」、新居をじっくり選びたい方には「買い先行」が向く傾向があります。ただし、住宅ローン残高、自己資金、希望時期によって適切な順序は異なります。まず現在の家の査定価格と売却後の手取りを確認し、無理のない住み替え計画を作りましょう。
はい、住み替えは可能です。ただし、売却時には原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。査定価格とローン残高を比較し、売却代金で完済できるか、自己資金などが必要かを確認したうえで計画します。
金融機関に現在の住宅ローン残高を確認し、当社の査定価格と売却にかかる費用を照らし合わせます。査定価格がローン残高を上回っていても、仲介手数料などを差し引くと不足することがあります。売却後の手取り額を試算してから、新居の予算を決めることが大切です。
新居探しを始めることはできますが、先に現在の家の査定を受けることをおすすめします。売却価格を高く想定しすぎると、新居購入後の資金計画が崩れる可能性があります。査定額だけでなく「期限内に売れる可能性が高い価格」を把握してから探すと安心です。
買主や新居の売主との条件調整により、日程を近づけられる場合があります。ただし、完全に同日にできるとは限らないため、引渡し猶予や仮住まいも含めて準備します。当社では売却と購入の予定を一つのスケジュールにまとめ、無理のない進め方をご提案します。
入居時期が合わない場合は、仮住まいが必要になることがあります。一方、買主との交渉で引渡し時期を調整できる場合や、一定期間住み続けられる契約方法が利用できる場合もあります。引越しが二度になった場合の費用も含めて、事前に比較しましょう。
住宅ローンや維持費を二重に負担する可能性があります。そのため、売却期限と価格の下限を決め、期限までに売れない場合は価格を見直す、買取を検討するなどの予備案が必要です。購入契約をする前に、複数の売却シナリオを確認しておきましょう。
価格を重視する場合は仲介、売却時期の確実性や早さを重視する場合は買取が向く傾向があります。買取価格は一般的に仲介による成約価格より低くなる可能性があります。期限、希望価格、室内状況などを比較し、ご事情に合う方法をご提案します。
はい、多くの方が居住中のまま売却されています。内覧日時は売主様のご都合を確認して調整します。大がかりな片付けは必須ではありませんが、玄関・水回り・収納などを整えると印象が良くなりますので、無理のない準備方法をご案内します。
必ずしもリフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。買主が自分好みに改装したい場合もあるため、先に工事をすると費用が無駄になる可能性があります。まず現状のまま査定し、清掃や小規模補修など、効果が期待できる範囲を判断しましょう。
はい、お子様からの事前相談も可能です。ただし、査定後の媒介契約や売買契約は、原則として所有者ご本人の意思確認が必要です。親御様の体調や判断能力、名義、施設の入居時期などを伺い、必要に応じて司法書士などへの相談も含めて手順を整理します。
はい、ご家族だけでもご相談いただけます。まず価格や必要な手続き、空き家になった場合の維持費などを確認し、親御様へ説明する材料を整えましょう。ただし、実際の売却は所有者ご本人の意思を尊重して進めます。
希望時期から逆算して、売出し開始、売買契約、引渡し、新居への入居時期を組み立てます。不動産は必ず期限内に売れるとは限らないため、価格設定と予備の選択肢が重要です。できるだけ早い段階でご相談いただくと、選べる方法が増えます。
売却側では仲介手数料、印紙税、住宅ローンの返済・抵当権抹消費用などが考えられます。購入側では仲介手数料、登記費用、ローン費用、不動産取得税、火災保険料などがあり、引越しや仮住まいの費用も必要です。物件ごとに概算表を作り、資金不足が起きないよう確認します。
はい、その進め方をおすすめします。査定価格から住宅ローン残高と売却諸費用を差し引き、手取り額の目安を確認します。税金については個別判断が必要ですが、想定される費用を整理したうえで、新居へ使える予算を一緒に考えます。
