横浜市で住宅ローンの返済が難しいときの売却｜延滞前に確認する5つの数字
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2025/12/26
債務整理
住宅ローンの返済が苦しくなったら、残債、査定価格、売却費用、毎月の不足額、期限を確認します。延滞前と延滞後では選択肢が変わるため、早めに整理したい実務上のポイントを解説します。
地域の不動産市場に関する豊富な知識と経験を活かして、不動産売却会社としてお客様の大切な資産を適正価格で売却いたします。査定から契約まで安心と信頼のサポートを通じて、横浜市で新たな一歩を応援します。
残債・査定価格・売却費用を確認する
金融機関へ住宅ローン残債を確認し、不動産会社へ査定を依頼します。査定価格から仲介手数料、抵当権抹消登記、引越し等の費用を差し引き、通常売却で完済できるかを見ます。査定額をそのまま完済資金とは考えません。
売却代金だけで完済できない場合は、不足額を自己資金で補えるか、金融機関との調整が必要かを確認します。任意売却は債権者の同意が必要で、必ず利用できる制度ではありません。
毎月の不足額と期限を数字で整理する
収入、住宅ローン、管理費、税金、生活費を並べ、毎月いくら不足しているかを確認します。貯蓄で維持できる期間、次回返済日、競売等の通知の有無も整理します。延滞前であれば、返済条件の相談や通常売却を検討できる時間が多く残ります。
連絡を放置すると選択肢が狭くなる可能性があります。金融機関からの書類を保管し、分からないままにせず連絡します。法律問題は弁護士等へ相談します。
高い査定額より期限内に成立する計画を選ぶ
売出価格だけでなく、想定期間、価格を見直す時期、最低手取りを確認します。期限が迫る場合は仲介と買取を比較し、価格だけでなく確実性、引渡し条件、残る債務を確認します。
横浜市不動産売却相談窓口では、残債と売却手取りを整理し、通常売却で進められるかを早い段階から検討します。延滞前でもご相談いただけます。
地域の不動産市場に関する豊富な知識と経験を活かして、不動産売却会社としてお客様の大切な資産を適正価格で売却いたします。査定から契約まで安心と信頼のサポートを通じて、横浜市で新たな一歩を応援します。
