横浜市栄区の土地売却｜古家付きと更地はどちらが有利？費用と手取りで比較
古い家が残る土地でも、そのまま売却できる場合があります。先に解体して更地にすれば必ず高く売れるわけではありません。栄区の土地について、古家付き、売主解体、更地渡しを費用・期間・手取りで比較します。
査定前に解体せず建物と土地を確認する
古家でも中古戸建てとして使いたい買主、改修して利用したい買主、解体業者を自分で選びたい買主がいます。建物を先に壊すと、こうした需要を失う可能性があります。まず建物の状態と、土地としての接道、形状、高低差、擁壁、境界、越境、上下水道、建築制限を調査します。
査定では古家付きで売る場合、解体して更地にする場合、契約後に売主負担で解体して引き渡す場合を比較します。買主の建築計画によって必要な解体範囲も変わるため、一社の概算だけで発注せず、売却条件を決めてから見積りを取ります。
解体費だけでなく税金・期間・追加工事を見る
解体費は構造と延床面積だけでなく、重機の進入、前面道路、残置物、擁壁、地中埋設物、アスベスト関連の調査・処分で変わります。解体後に埋設物が見つかれば追加費用が発生する場合があります。工事期間と近隣対応も売却日程へ含めます。
建物を取り壊すと、土地の固定資産税に関する住宅用地特例へ影響する可能性があります。解体する時期と売却年を確認します。譲渡所得の取得費・譲渡費用に該当するかは条件があるため税理士へ確認し、領収書と契約書を保管します。
売出価格ではなく最終手取りで選ぶ
更地の方が売出価格を高く設定できても、解体・測量・管理費用を差し引くと古家付きとの差が小さい場合があります。反対に建物の劣化が大きく、買主が解体費を過大に見込む場合は、売主解体が判断しやすさにつながることもあります。価格、費用、販売期間、売却後の責任を同じ表で比較します。
横浜市不動産売却相談窓口では、栄区の古家と土地を現況で査定し、三つの販売条件の手取り見込みをご説明します。荷物が残っていても構いません。解体業者へ依頼する前にご相談ください。
