横浜市栄区で戸建てを売却する前の確認事項｜境界・設備・残置物はどうする？
戸建て売却では、境界、接道、擁壁、建物の不具合、設備、家財の扱いを査定後に整理します。栄区の戸建てを売る前に、先に確認することと、急いで工事・処分しなくてよいことを解説します。
境界・接道・高低差は不動産会社と確認する
境界標や測量図の有無、隣地との利用状況、道路への接し方を確認します。境界標が見当たらなくても、売主様だけで判断したり隣地へ安易に確定的な説明をしたりせず、不動産会社や土地家屋調査士へ相談します。測量が必要かは物件と取引条件によって異なります。
栄区の戸建てでは、道路との高低差、擁壁、階段、再建築時の制限等が価格と買主の検討へ影響することがあります。法令、道路、現地を調査し、建物だけでなく土地としての条件も査定へ反映します。
不具合と設備は隠さず現況を整理する
雨漏り、シロアリ、傾き、給排水、越境、近隣との取り決めなど、把握している事項を整理します。給湯器、エアコン、照明等は残す物と撤去する物、作動状況を明確にし、契約時の付帯設備表や告知書へ反映します。
売却前に大規模修繕する必要があるとは限りません。工事費を価格へ上乗せできるか、中古戸建てとして売るか、現況や古家付き土地として売るかを査定後に比較します。解体も接道や税負担への影響を確認してから判断します。
残置物は必要品を分けてから方法を選ぶ
査定時に荷物が残っていても問題ありません。権利証、購入時資料、図面、領収書、貴重品、思い出の品を先に分け、引渡しまでに処分する、処分業者へ依頼する、買取条件に含める等を比較します。無断で残せるわけではないため、契約条件を明確にします。
横浜市不動産売却相談窓口では、栄区の戸建てを現況で確認し、測量、修繕、解体、荷物処分が本当に必要かを手取りと販売可能性から判断します。費用をかける前にご相談ください。
