横浜市栄区のマンション住み替え8ステップ｜売却と購入を同時に進める方法
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2026/02/08
栄区でマンションから住み替える際は、残債確認、査定、手取り計算、売却・購入の順番、内覧、契約、決済、引越しを一つの日程で管理します。実務上の8ステップを解説します。
地域の不動産市場に関する豊富な知識と経験を活かして、不動産売却会社としてお客様の大切な資産を適正価格で売却いたします。査定から契約まで安心と信頼のサポートを通じて、横浜市で新たな一歩を応援します。
残債・査定・手取りの順に確認する
第一に金融機関で住宅ローン残債を確認し、第二にマンションを査定します。階数、向き、眺望、室内状態、駅距離、管理状況、修繕計画、棟内成約、現在の競合を確認します。第三に仲介手数料、登記、引越し等を差し引いて手取りを計算します。
査定額をそのまま新居の自己資金にはできません。想定成約価格を複数置き、それぞれの購入予算と毎月の負担を確認します。
売却先行・購入先行を選び販売を始める
第四に売却先行と購入先行を比較します。売却先行は資金を確定しやすく、購入先行は希望物件を確保しやすい一方、それぞれ仮住まいまたは二重負担の可能性があります。第五に売出価格と見直し時期を決めて販売を開始します。
内覧前は清掃、換気、照明、荷物量を整えます。設備故障、管理規約、修繕履歴等を整理し、分かっている不具合を買主へ伝えます。
契約・決済・引越しを同じ日程で管理する
第六に売買契約の価格、手付金、引渡し日、設備等を確認します。第七に購入ローンと旧居の抵当権抹消を金融機関・司法書士と準備し、第八に残代金決済、鍵の引渡し、引越しを行います。
横浜市不動産売却相談窓口では、栄区のマンション売却と新居購入を一つの日程表で整理します。まだ購入物件が決まっていない段階でもご相談いただけます。
地域の不動産市場に関する豊富な知識と経験を活かして、不動産売却会社としてお客様の大切な資産を適正価格で売却いたします。査定から契約まで安心と信頼のサポートを通じて、横浜市で新たな一歩を応援します。
